Niedrigzinsen beim Baukredit – Eigenheim zu Top-Konditionen
11.03.2010 - Niedrigzinsen beim Baukredit – Eigenheim zu Top-KonditionenDie aktuellen Statistiken lassen eines ganz deutlich erkennen: Die deutschen Verbraucher haben im vergangenen Jahr verstärkt die Vorteile der Baufinanzierung für sich erkannt. Immer öfter ergreifen die Bürger die günstigen Gelegenheiten beim Schopfe, um endlich ihr eigener Herr zu werden und den Mietzahlungen ein Ende zu setzen. Günstig – das sind die Gelegenheiten derzeit tatsächlich, wie von vielen Experten gebetsmühlenartig stetig wiederholt wird. So niedrig wie momentan standen die Bauzinsen seit vielen Jahren nicht. Die Immobilienfinanzierung kann dementsprechend mit etwas Glück erstaunlich günstig vonstatten gehen, wenn die Verbraucher ein wenig Geschick bei der Auswahl der passenden Finanzierungsmodelle an den Tag legen.
Ein Beispiel für die gute Ausgangssituation für Bürger mit dem Willen zur Finanzierung einer Eigentumswohnung oder eines Eigenheims: unabhängige Kreditportale haben im Vergleich festgestellt, dass Bauzinsen bei Laufzeiten von zehn Jahren bereits zu Zinssätzen von deutlich unter vier Prozent möglich sind. Als Rekordwert sprechen die Analysten von 3,33 Prozent, die in der jetzigen Phase zeitweise geboten wurden. Dem Ziel der eigenen vier Wände waren die Verbraucher also lange nicht so nah wie jetzt. Im historischen Vergleich der Bauzinsen stellt sich heraus, dass das aktuelle Zinsniveau zu den tiefsten Ständen seit Ende der 1960er Jahre gezählt werden kann.
Prognosen deuten auf mittelfristigen Zinsanstieg hin
Und die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten haben noch in einer anderen Hinsicht einen Vorteil für die Kreditnehmer. Einerseits sinken die Nebenkosten, andererseits können durch die Einsparungen auch über höhere Tilgungsraten die Phasen für die Rückzahlung der Baukredite mitunter erheblich abgekürzt werden. Wichtig ist nur, dass die Kunden Wert darauf legen, dass die billigen Zinssätze über einen langfristige Zinsbindung auch dauerhaft garantiert sind. Die Mehrkosten durch eine solche Zinsbindung stufen Experten als durchweg lohnend ein angesichts des Sparpotenzials. Baukreditnehmer sollten sich nicht mit einer Bindung auf zehn Jahre zufrieden geben, sondern auch darüber hinaus drohenden Verteuerungen entgegenwirken durch die Nutzung von Garantiezinsen von Seiten der Baukredit-Anbieter. Dies lohnt sich auch deshalb, weil nach zehn Jahren – längere Zinsbindung hin oder her – ein gesondertes Kündigungs- oder Rückzahlungsrecht für Kreditnehmer gesetzlich festgeschrieben ist.
Glaubt man den Kreditprofis, könnten die guten Voraussetzungen für die Baufinanzierung schon recht bald wieder passé sein auf dem deutschen Kreditmarkt. Spätestens mit Beginn der zweiten Jahreshälfte könnte bei den Anbietern von Baufinanzierungen eine deutliche Zinsveränderung ins Haus stehen, die keineswegs zum Wohle der Kunden sein wird. Faktoren gibt es etliche, die sich negativ auf das momentan gute Zinsklima auswirken könnten. So erwarten Analysten eine Anhebung des Leitzinses der Europäischen Zentralbank, nachdem EZB-Präsident Trichet mehrfach von einer wahrscheinlichen Leitzins-Veränderung nach dem Frühjahr gesprochen hatte. Ein erstes Anzeichen für einen Zinsanstieg ist wohl auch die Diskontsatz-Anhebung durch die US-Notenbank.
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