Das infolge der niedrigen Leitzinsen und des niedrigen Anlegervertrauens in Aktien die Zinsen für Immobilienkredite auf einem sehr niedrigen Stand liegen, ist kein Geheimnis mehr, jedoch scheint die Talfahrt der Zinsen wider Erwarten immer noch weiter zu gehen. Am gestrigen Tag lag der durchschnittliche Zinssatz für ein 10jähriges Hypothekendarlehen laut biallo.de nur noch bei 3,22% nach 3,28% vor einer Woche. Dies eröffnet natürlich auch weniger gut situierten Familien die Chance, sehr günstig ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung zu finanzieren, sofern etwas Eigenkapital vorhanden ist.

Monatliche Rückzahlungslast oft nicht mehr höher als normale Kaltmiete

Michael Schmitt, Sprecher des Finanzierungsvermittlers Planethome, sieht ebenfalls sehr gute Chancen für Familien, die einen Anteil von 30-40% des Kaufpreises einer Immobilie selbst aufbringen können. Demnach fällt die Höhe der Rückzahlungsraten dann oftmals nicht mehr höher aus als die Kaltmiete für eine vergleichbare Immobilie. Bei einer anfänglichen Tilgungsrate von 2,00% liege die monatliche Belastung bei einem Hypothekendarlehen über 100.000 Euro mit 435 Euro nämlich äußerst tief und sei deshalb sehr gut zu stemmen. Allgemein wird zu einer hohen anfänglichen Tilgungsrate geraten, denn auf diese Weise kann die Schuldenlast schnell abgebaut werden und man muss später bei wahrscheinlich höheren Zinssätzen in der Anschlussfinanzierung eine wesentlich kleinere Kreditsumme finanzieren.

Kurzfristig könnten die Immobilienzinsen noch weiter sinken

In der kurzfristigen Betrachtung könnten die Immobilienzinsen nach Aussage von Robert Haselsteiner, Vorstand des Immobilienkreditvermittlers Interhyp, noch weiter sinken, weil viele Anleger verunsichert seien und somit ihr Heil in Staatsanleihen und Hypothekenpfandbriefen suchten, was den Baukredit Anbietern eine günstige Refinanzierung erlaube. Längerfristig ist nach Ansicht von Folker Hellmeyer, Chefvolkswirt der Bremer Landesbank, jedoch nicht damit zu rechnen, dass die Bauzinsen auf einem derart niedrigen Niveau verbleiben. Spätestens, wenn die Anleger wieder Vertrauen in die Aktienmärkte gefasst hätten, würde das Kapital aus den Hypothekenpfandbriefen abgezogen und die Zinsen könnten wieder steigen.