Bei einem Immobiliekredit handelt es sich um einen zweckgebundenen Kredit. Dieser wird in der Regel für den Bau oder den Kauf bzw. die Modernisierung von Wohneigentum vergeben. Die Rückzahlung der in Anspruch genommenen Finanzierungsmittel erfolgt entweder über eine Ratenzahlung oder bei Fälligkeit in einer Summe. Ein Tilgungssurrogat dient bei der endfälligen Variante zum Aufbau von Kapital, um eine Kredittilgung zu ermöglichen. Zinsen sind sowohl bei einer laufenden Tilgung als auch bei einer endfälligen Zahlung zu zahlen. Der Kreditnehmer hat hier aber die Wahl zwischen einer variablen und einer festen Zinsvereinbarung. Diese Vereinbarung ist dann für die Dauer der Zinsbindung gültig. Von der Kreditgebenden Bank wird zur Sicherung der Kreditvergabe die Einrichtung einer Grundschuld verlangt. Diese gewährleistet, bei einer eventuell ausbleibenden Tilgungsleistung, dass die Bank durch den Verkauf der Immobilie die vergebenen Kreditmittel zurückerhält.